Hausverwaltungsblog (Artikel mit Tag Küche)

Nie wieder eine gebrauchte Kueche

nospam@example.com (Martina Preuss) — Tue, 22 Sep 2009 20:39:39 +0200

Ich buche gerade die Haeuser fuer die Steuererklaerung, dabei ist mir wieder die Kueche zu Auge gekommen, die wir letztes Jahr von einer ausziehenden Mieterpartei uebernommen haben.
Jetzt habe ich die Kosten fuer die ÃƒÅ“bernahme, den Ausbau, Umbau und Einbau in eine andere Wohnung mal schnell zusammengerechnet - fast 4800€. Dafuer haette man tatsaechlich schon eine niegelnagelneue Mittelklasse-Kueche bekommen.
Nie wieder werden wir eine gebrauchte Kueche uebernehmen. Das steht mal fest.

Gebrauchte Kuechen

nospam@example.com (Martina Preuss) — Mon, 18 Aug 2008 13:08:04 +0200

Das war die erste und letzte Kueche, die wir gebraucht von einem Mieter uebernommen haben. Oder, etwas milder ausgedrueckt: nur noch Kuechen, die in der Wohnung verbleiben und die vorher von einem Fachmann einer gruendlichen Inspektion unterzogen wurden.

Die letzte Kueche musste erst ausgebaut, im Keller zwischengelagert und in die spiegelverkehrt liegende Wohnung eingebaut werden. Nichts passte hundertprozentig, Sachen mussten nachbestellt werden und am Ende klaffte eine Luecke unten, wohingegen ein Oberschrank uebrig blieb. Mit allem Drum und Dran hat diese gebrauchte Kueche dann mindestens soviel gekostet wie eine einigermassen gute neue.

Die neuen Mieter zogen ein und vermeldeten kurz danach, die Backofentuer liesse sich nicht mehr schliessen. Die Vorbesitzer hatten kleine Kinder, man darf sich also vorstellen, wie eine Feder, Klammer oder Spannirgendwas ausleiert, das sonst niemals ausleiert.
Wie gesagt, nie wieder gebrauchte Kueche, auch wenn die Mieter noch so nett sind.

Die endlose Kuecheninstallation

nospam@example.com (Martina Preuss) — Thu, 15 May 2008 10:04:01 +0200

Die ausziehenden Mieter wollten ihre noch relativ neue Kueche nicht mitnehmen, die einziehenden Mieter aber ihre eigene Kueche behalten. Also hat sich der Vermieter bereit erklaert, die Kueche zu uebernehmen, um sie in eine andere, gerade frei werdende Wohnung einzubauen. Leider liegt diese Wohnung auf der anderen Seite des Hauses, also seitenverkehrt. Daher passte irgendwie alles hinten und vorne nicht.
Als erstes musste eine neue Tuerblende her, damit die Unterschaenke so arrangiert werden konnten, dass auch die Schubladen ueber Eck noch aufgehen.
Herd und Spuele mussten ihren Platz tauschen und ich weiss nicht wieso, aber nun fehlt unter der Spuele ein halber Schrank.
Ein neues Spuelbecken musste her, von wegen seitenverkehrt.
Danach musste der Tueranschlag am Kuehlschrank umgedreht werden, jetzt haengen die Griffe aber ganz oben und ganz unten am Schrank.
Abschlusskaenze und Abdeckleisten muessen neu bestellt werden.
Wenn man das alles zum Schluss zusammenzaehlt, haette es fast fuer eine neue Kueche gereicht.

Bild von der Kueche

Der ganz normale Umzugswahnsinn

nospam@example.com (Martina Preuss) — Wed, 06 Feb 2008 10:56:24 +0100

So'n Wohnungswechsel ist nicht nur fuer die Umziehenden spannend, sondern mitunter auch fuer die Hausverwaltung.
Aktuell zieht in einem Haus eine Mietpartei ganz aus und eine andere Mietpartei wechselt in die damit freiwerdende Wohnung.

Das bedeutet: zwei Vorbesichtigungen, zwei termingerecht vom Vermieter auszufuehrende Renovierungsarbeiten (Teppich durch Parkett ersetzen etc.), die mit den Renovierungsarbeiten und Aus- und Umzuegen der Mieter koordiniert werden muessen. Eine vom Vermieter uebernommene Kueche (der ausziehenden Mietpartei) soll ebenfalls die Wohnung wechseln, weil die umziehende Mietpartei ihre Kueche mitnehmen will = noch mehr Terminkoordination, da die Kueche erstmal im Keller zwischengelagert werden muss. Abgesehen davon jonglieren wir zur Zeit mit allen Schluesseln hin und her, die Ausziehenden brauchen sie natuerlich noch, die Kuechen-in-Keller-Trager brauchen einen, die Ein- bzw. Umziehenden wollen ebenfalls einen Schluessel haben, um irgendwas auszumessen.
Abnahme- und ÃƒÅ“bergabetermine muessen vereinbart werden, Ablesungstermine fuer Heizung und Wasser sowieso.
Nebenbei soll die am Ende tatsaechlich frei werdende Wohnung ja auch wieder vermietet werden, was Besichtigungstermine bedeutet. Aber das erst nach Renovierung, Parkettverlegung und Kuecheneinbau, glaube ich.
Ich bin jedenfalls beschaeftigt.

Kueche oder nicht Kueche? Renovierung oder nicht Renovierung?

nospam@example.com (Martina Preuss) — Sun, 13 Jan 2008 16:12:50 +0100

Freitag hatten wir eine Vorbesichtigung wegen eines Mieterwechsels. Eine Mietpartei zieht aus, eine andere Mietpartei moechte innerhalb des Hauses in diese Wohnung wechseln.
Wir haben erstmal geguckt, wo denn der alte Teppich durch Parkett oder Linoleum ersetzt werden muss.
Ausserdem moechten beide Mietparteien keine Auszugsrenovierung, sondern eine Einzugsrenovierung uebernehmen. Einerseits verstaendlich, andererseits: beide ausziehenden Parteien haben bei ihrem Einzug eine renovierte Wohnung uebernommen und haetten auf diese Weise auch nach mehr als vier Jahren Mietzeit keine Schoenheitsreparaturen durchgefuehrt. Und der naechste einziehende Mieter hat unter Umstaenden zwei Renovierungen - fuer die alte und die neue Wohnung - vor sich, was man eigentlich niemandem zumuten kann.
Ausserdem vermietet sich eine renovierte Wohnung einfach besser.

Apropos bessere Vermietung: die Frage, ob die vom endgueltig ausziehenden Mieter angeschaffte Einbaukueche vom Eigentuemer uebernommen werden soll, tauchte ebenfalls noch auf. Es ist zwar schon so, dass sich (mMn) Wohnungen mit Kueche in der Regel einfacher vermieten lassen, aber die umziehende Mietpartei hat ja auch eine Kueche.

Nee, ich glaube, das wird nichts. Beide moegen eine Auszugsrenovierung machen und ihre jeweiligen Kuechen mitnehmen. Ist wohl wirklich das einfachste.

ÃƒÅ“berraschung bei der Wohnungsabnahme

nospam@example.com (Martina Preuss) — Fri, 30 Nov 2007 18:14:23 +0100

ÃƒÅ“berraschungen erlebt man ja immer wieder. Diese war dann aber doch etwas sehr - ueberraschend:

Nach etwas Recherche haben wir herausgefunden, dass die Altbau-Wohnung 1995 mit einem neuen Fliesenspiegel versehen wurde. Die danach einziehende Mietpartei muss dann eine Kuechenzeile eingebaut und fuer den Anschluss des Geschirrspuelers den Fliesenspiegel wieder zerstoert haben. Und zwar so gruendlich, dass man gleich im angrenzenden Badezimmer wieder rausgekommen ist.
Da die Kueche immer wieder an die nachfolgenden Mieter weitergereicht wurde, hat man bei den folgenden Abnahmen diese Monstroesitaet nicht bemerkt, schliesslich, wer denkt schon daran, dass nicht der vorhandene, etwas weiter links liegende, normale Anschluss fuer die Spuele genutzt wurde und rueckt eine eingebaute Kueche von der Wand ab.
Die letzte Mietpartei hat nun die Kueche entweder bei ihrem Einzug oder beim Auszug ausgebaut und die Bescherung kam ans Licht.

Naja, wieder was gelernt. Immer hinter und unter alles gucken, was vor einer Wand oder im Raum steht ...