Hausverwaltungsblog

Freitag war schon Richtfest im neuen Haus, man glaubt es kaum.



Zum ersten Mal war ich im Haus, weil die Bauherren dort den "letzten Nagel" reinhauen durften (nach alter Tradition war dies ein mindestens einen Meter langer Nagel, der mit einem Minihämmerchen ins schwere Dachgebälk gehauen werden sollte, was wie beabsichtigt zur allgemeinen Belustigung beitrug), neben viel Wasser und wenig Bier wurden alle Schnittchen aufgefuttert, es war erstaunlich zu sehen, wieviele Mann sich doch auf so einer Baustelle tummeln, die man normalerweise nicht auf einem Haufen sieht. Ein Klatschtanz mit Gesang wurde uns ebenfalls noch dargeboten, die Fotos gibt es hier leider nicht zu sehen, ich hätte sonst soviele Gesichter schwärzen müssen.
Dank des schön warmen Wetters war übrigens niemand am Ende des Richtfestes betrunken, sondern wir sind anschliessend alle wieder pflichtbewusst an die Arbeit geeilt.




Und jetzt wird schon wieder fleissig gewerkelt und angefangen, das Dach zu decken:

Es gibt Sachen, auf die kommt man einfach nicht. Umso mehr ist man überrascht, wenn sie einen urplötzlich treffen.
Wir überprüfen bei Wohnungsabnahmen und -übergaben ja schon immer akribisch, ob alle Fenster und Türen schliessen, ob alle Schlüssel da sind (und auch passen) etc.pp.

Aber das, was gestern bei einer Wohnungsübergabe festgestellt wurde, da wäre ich im Leben nicht drauf gekommen.
Das Sicherheitsblech der Wohnungstür war entfernt worden, die Schrauben zwar wieder halbwegs reingeschraubt, aber der Schließzylinder ragte aus dem Türblatt heraus und hätte jederzeit quasi mit einem Griff herausgezogen werden können.

Nun fragen wir uns alle, wer auf die Idee gekommen sein könnte, dieses Stück Metall zu entwenden und wenn ja, warum. Wollte es jemand meistbietend als Rohstoff verscherbeln? Ich mein, ich habe ja vor kurzem im Fernsehen gesehen, dass ein Mietnomade den Fussboden seiner gemieteten Wohnung aufgestemmt, die verlegten Heizungsrohre herausgerissen und - weil aus Kupfer - verscherbelt hat, bevor er sich heimlich davonmachte.
Aber was will man mit einem einzelnen Blech? War es ein notorischer Schlüsselverlierer, der sich den Schlüsseldienst sparen wollte? War es ein dubioser Schlüsseldienst, der einen billigen, nicht passenden Zylinder einsetzte und deshalb alles störende wegnahm? Waren es etwa Kobolde?
Die Vormieterpartei weist übrigens alle Schuld von sich, was ja zu erwarten war.

Und nun bin ich sehr gespannt, was des Rätsels Lösung sein wird - so wir denn eine finden.

Wenn ich nicht schon Kopfschmerzen hätte, würde ich sie spätestens nach Studium der neuen Grundsteuerbescheide für Grundstücke in der Hamburger Region bekommen.

Vor vielen Wochen hatte ich im Amt nachgefragt und gebeten, uns aktuelle Bescheide zukommen zu lassen, da wir am Jahresende Gutschriften bekamen. Für mich heisst das, an den Beiträgen muss sich was geändert haben, also erwarte ich neue Bescheide, und nicht, dass das Amt die (erhöhten) Zahlungen einkassiert und erst Monate später wieder gutschreibt.
Nix kam, keine Reaktion.

Dafür habe ich jetzt einen Satz Bescheide mit wieder einmal neuen Kassenzeichen, neuen Eigentümern und neuen Beiträgen, die ich den alten Bescheiden beim besten Willen nicht zuordnen kann.
Was soll das?
Ich glaube, ich werde erstmal alle Daueraufträge stornieren, vielleicht bekomme ich ja dann, was ich will.
(Mit Zustimmung des (Mit-) Eigentümers erledigt. )

Im Kasseler Haus wurde die Funkablesung bereits erfolgreich installiert, dank derer es nicht mehr nötig ist, Zwischenablesungen möglichst schon zwei Wochen vor einem Mieterwechsel anzuleiern oder die einzelnen Wohnungen zu betreten.

Die zwei Häuser in Göttingen sollten nun auch umgestellt werden, das scheint sich aber zu einem längerfristigen Projekt auszuwachsen. Ein erstes Angebot von Dezember beinhaltete keine Ablesung der Wasserzähler, was uns nichts nützt, wenn man das eine per Funk abliest, für das andere aber trotzdem den ganzen Organisationsaufwand mit Anwesenheit etc.pp. hat.
Auf das neue Angebot habe ich dann glaube ich vier Monate gewartet, erst war der eine Mitarbeiter nicht da, dann der andere, zwischendurch war Urlaubszeit, Krankheit usw.
Schliesslich kam doch noch ein Angebot, diesmal fuhr aber der Eigentümer in Urlaub, so dass wir uns jetzt erst, sechs Monate später, darum kümmern können.

Und weil mir das Angebot so wenig nachvollziehbar ist, habe ich gerade den Mitarbeiter um einen Termin für ein persönliches Gespräch gebeten. In dessen Zuge er mir bzw. uns sicher erklären kann, warum die Preise sich von Angebot zu Angebot unterscheiden, warum in dem einen einige Geräte mit frei wählbarer Laufzeit angeboten werden, in dem anderen aber nicht. Und so weiter und so fort.

Ich weiss, es gehört eigentlich nicht so richtig in dieses Blog, aber ich komme hier gerade aus dem Lachen kaum noch raus.
Ein Billighotel in Berlin, im Internet werden Zimmerpreise ab 25 € angepriesen. Was sich dann dahinter verbarg, ist echt der Brüller:

Zimmer ab 25 € sind - o Wunder - alle belegt, also wurde ein Zimmer für 35 € gebucht. Dieses war dann ganze 8 qm gross, inklusive Toilette und Dusche. Das Bett füllte das ganze Zimmer aus, der Fernseher - immerhin, ein Fernseher, aber wartet's ab - hing unter der Decke. Schrank, Tisch, Stuhl, Nachttisch? Fehlanzeige, war ja kein Platz dafür da. Noch besser: nicht einmal für den Koffer war Platz im Zimmer, es sei denn, man wollte ihn in der Dusche parken.
Hey, aber kein Problem, dafür gab es im Keller des Hauses abschliessbare Spinde - die natürlich extra kosteten (3 €). Das ist besonders praktisch, wenn man sich abends ausziehen und/oder morgens anziehen will, da es ja nicht einmal ein Regalbrett im Zimmer gab, müsste der Gast jedesmal in den Keller flitzen. Köstliche Vorstellung.
Wenigstens gab es einen Fernseher im Zimmer. Aber gucken durfte man nicht, erst, wenn man die Fernbedienung für 5 € gemietet hatte. Grosses Kino.
Da ist es fast langweilig, noch zu berichten, dass es weder eine Minibar (wo denn auch, unter dem Waschbecken?) noch Internetanschluss im Zimmer gab, sondern dies alles extra bezahlt werden musste (Wasser 2 €, Internet 3 €).
Und Frühstück? Kein Restaurant, es gab aber ein Abkommen mit einer Bäckerei in der Nähe, eine (kleine) Tasse Kaffee und ich glaube ein Bagelbrötchen zum Sonderpreis von ca. 4 €.
Das beste war jedoch der Zimmerservice, also die Reinigung der Hundehütte. Wer diesen Service haben wollte, sollte doch tatsächlich wahr und wahrhaftig 8 € dafür bezahlen. 1 € pro Quadratmeter rechnete der Sprecher vor, ich habe laut gelacht. Und habe mir vorgestellt, dass von den 8 € mindestens 6 € als Erschwerniszulage für die Servicekraft kalkuliert sein müssten, weil diese ihren Auftrag sicherlich nur unter grössten Verrenkungen ausführen könnte.

Alles in allem hat die Testerin eine Nacht in dieser Nobelherberge fast 60 € gekostet, ein Preis, den ein Vergleichstester in einem 3 Sterne Hotel für ein normales Doppelzimmer bezahlt hat. Mit Platz, Minibar im Zimmer, Frühstück inklusive etc.pp.

Danke für diesen Bericht, das Hotel habe ich mir gemerkt. Ich werde es niemals besuchen.

Das - wenn es nicht ein Anwalt geschrieben hätte - würde ich ja kaum glauben: gewaltsames Eindringen

Was mich neben dem rüden Ton, mit dem hier Menschen hin- und herbewegt werden sollen, wohin genau weiss man wohl nicht, noch erstaunt hat, ist der Kaltmietpreis, der in Düsseldorf für eine “Obdachlosenunterkunft zu zahlen ist. 6 €, das zahlt man hier im Norden für eine ganz normale Mittelklassewohnung.
Ganz schön teures Pflaster da.

Was es im Zuge der Fussballweltmeisterschaft, die heute eröffnet wird, nicht alles für, ich möchte fast sagen, Marketinggags gibt.
Da werden z.B. bestimmte Wohnungen in bestimmten Gegenden als Fanwohnungen angeboten. Wer eine davon bis 31. Juli mietet, spart 4 Monate einen Grundmietanteil und bekommt ein deutschfussballartiges Fanpaket geschenkt.

Ob es sich um Ladenhüter, schwierige Wohngegenden, renovierungs-/sanierungsbedürftige Wohnungen oder einfach nur um Durchschnittswohnungen handelt, habe ich nicht nachgeforscht, in Göttingen wird nichts dergleichen angeboten.
Und eigentlich müsste man nach den vier Monaten wieder ausziehen können, rechtzeitige Kündigung vorausgesetzt, die Aktionsbedingungen sind da ja nicht so ausführlich.

Apropos Wohnung, ich habe gerade eine Anzeige bei Immobilienscout24 aufgegeben, und dabei die nächste Preisrunde bemerkt. Wo früher eine Anzeige 4 Wochen eingestellt wurde, wird diese nur noch zwei Wochen geschaltet, wohlgemerkt, zum gleichen Preis. Was sagt uns das? Preiserhöhung von 50 Prozent. So gut möchte ich in den Gehaltsverhandlungen auch mal abschliessen.

In unserer heutigen, schnellebigen Zeit scheint es Usus zu werden, die Wohnungen im Hauruck-Verfahren wechseln zu wollen.
Klar, dank des Arbeitsmarktes muss man den Jobs hinterherziehen, fast niemand ist mehr länger als ein paar Jahre am selben Ort in derselben Firma beschäftigt.

Aber so schnell, wie manche Mieter sich das wünschen, geht es leider doch nicht.

Bekomme gerade eine E-Mail, die Mietpartei ist bereits ausgezogen und hat die Wohnung sogar schon an einen Nachmieter übergeben, obwohl der Mietvertrag noch bis zum 30.06. läuft und der Nachmieter einen Vertrag ab 1.7. geschlossen hat.
Jetzt drängt sie erstens auf möglichst umgehende (komplette) Auszahlung der Mietkaution, von Abnahme und Übergabe der Wohnung ist schon gar keine Rede mehr.

Hallo? Wie das Vorgehen ist, habe ich der Mietpartei bereits vor einigen Wochen schriftlich mitgeteilt, wäre ja schön, wenn diese Briefe auch jemand lesen würde.
Werde gleich mal den/die Vermieter fragen, ob es denn überhaupt abgesprochen war, dass der Nachmieter schon einziehen durfte. Und überprüfen, ob und wer die Miete gezahlt hat.
So geht das ja nicht.

Nachtrag: der frühere Einzug war tatsächlich abgesprochen, die Miete ist auch pünktlich gezahlt worden, mein Genörgel nehme ich daher zumindest in Teilen zurück.
Die Situation erschwert jedoch eine "anständige" Wohnungabnahme und -übergabe, ich kann ja den neuen Mietern schlecht aufgeben, sie sollten alle Möbel in die Mitte der Zimmer rücken, damit man was sehen kann.
Nun gut, Chef kommt zur Wohnungsabnahme/-übergabe mit, dann kann ich alle Schuld auf ihn schieben.

Wie das immer so ist, am Samstag abend rief ein Nachbar an, bei der Nachbarmieterin wäre der Strom komplett ausgefallen, das Gefriergut taue auf, nix geht mehr, kein Geld mehr auf dem Handy, rufen Sie sofort den Notdienst (diesen fordernden Sprachduktus liebe ich ja besonders, aber ich kenne diese Mieter inzwischen ...).

Ich fragte erstmal nach, ob man denn probiert hätte, die einzelnen Schalter abzuklemmen, ob der FI-Schalter dann wieder umgelegt werden könnte und wenigstens die restlichen Geräte, Kühlschrank, Telefon etc. funktionieren würden. Im Brustton der Überzeugung kam die Antwort: Ja, selbstverständlich, man habe alles ausprobiert.

Nun gut, das musste ich zunächst glauben und so erklärte ich mich bereit, einen Notdienst zu beauftragen, müsste aber erstmal einen finden, weil unsere Haus- und Hof-Elektriker keinen Notdienst anbieten.
Kurz nachdem ich den Auftrag rausgegeben hatte, rief die Mieterin selbst an und berichtete, sie hätte gerade jemanden beauftragt, der gleich kommen würde. Erstes argh meinerseits, habe ihr bedeutet, dass sie demjenigen nun absagen müsste.

Der Notdienst kam und reparierte, wollte aber eine Rechnungsadresse haben, die Mieterin rief erneut an und - gleicher fordernder Unterton wie die Nachbarn, haben die sich etwa abgesprochen? - wollte, dass ich dem Handwerker unsere Büroadresse nannte. Zweites argh meinerseits (fordernder Unterton) und überhaupt, die Adresse hatte ich dem Notdienst bereits mitgeteilt.
Gegenfrage: was war es denn nun? Sie sagt: eine Lampe. Drittes *argh*, eine Lampe, das darf ja wohl nicht wahr sein, aber da die Mieterin das Gespräch sehr schnell beendete, blieb keine Zeit, den Handwerker selbst zu fragen.

Heute nun der Anruf der Firma, ob man die Rechnung denn wirklich ans Büro schicken sollte, der Stromausfall wäre durch eine - jetzt bitte gemeinsam mit mir arghen - falsch angeschlossene Lampe verursacht worden.

Wer da auch am Sicherungskasten rumprobiert hat, ob Nachbar oder Mieterin, mich anzulügen bringt mal so gar nichts. Jetzt geht die Rechnung an die Mieterin und so'n Notdienst ist wahrhaftig nicht billig.
Aber sorry, für vom Mieter verursachte Schäden wird in keinem Fall, niemals, nada, der Vermieter aufkommen. Bitte merken.

Bauherren haben es oft nicht leicht. Kaum ist das Miethaus fertig und die ersten Mieter eingezogen, funktioniert schon irgendwas nicht wunschgemäss und - das ist die eigentliche Überraschung - Ersatzteile sind nur über einen einzigen Lieferanten beschaffbar oder es handelt sich gleich um ein Auslaufmodell, für das es keinen Ersatz mehr gibt.

Inzwischen bin ich soweit, dass ich mir ein Mehrfamilienhaus mit 08/15-Ausstattung wünsche, damit die Beschaffung von Ersatzteilen bzw. die Reparatur nicht immer so kompliziert ist.
Gestern erfuhr ich, dass die in dem einen Haus verbauten Lüfter binnen kurzem vom Markt genommen werden. Ob wir uns nicht einen auf Halde kaufen wollten, da bei eineem Ausfall nur noch ein teurer Austausch gegen neuere Modelle inklusive Wand aufstemmen möglich sei.
Zähneknirschend habe ich zugestimmt, aber wir können uns nicht mit einem Dutzend Ersatzlüfter eindecken. So muss zwar nicht für den nächsten, aber für den übernächsten defekten Lüfter das Bad auseinandergenommen werden.

Nun denn, lege ich also demnächst auch noch einen Ersatzlüfter in den Keller, neben die Toilettensitze, die Ersatzlampen für die Aussenbeleuchtung, die Pakete mit den vier verschiedenen Leuchtmittel für Haus und Hof, die Oberschliesser, die Handtuchstangen, die Ersatzfliesen, die Dachschindeln, die Waschtische, die ...

Heute habe ich erfahren, warum der Neubau kurz vor Fertigstellung der Kellerdecke ein paar Tage gestockt hatte (ich dachte zuerst, es liegt am Wetter):
Die Stadt hat beim Fertiger noch einmal die Statik der vorgefertigten Kellerdecke abgefragt bzw. prüfen lassen, man schenkt diesen Dingen aufgrund der Ereignisse in Köln (ihr erinnert euch, das eingestürzte Stadtarchiv, weil beim Bau des Tunnels gepfuscht wurde) wohl erhöhte Aufmerksamkeit.

Bei den nächsten Decken sollte es aber keine Verzögerung mehr geben, weil diese exakt genauso ausgelegt sind wie die Kellerdecke.
Die erste Etage soll übrigens schon am 26. Mai fertig sein, so ist es zumindest geplant. Ich werde das im fotografischen Auge behalten.
Wenn nicht hier, dann auf jeden Fall in der bei Flickr eigens dafür eingerichteten Gruppe.

In Hessen ist es bereits Pflicht, in Neubauten jede Wohnung mit Rauchmeldern auszustatten, für den Bestandsbau gibt es eine Übergangsfrist bis ich glaube 2014. Aber manche Altbauten sollte man je eher desto besser mit Rauchmeldern ausstatten, sie können halt helfen, Leben zu retten.

Deshalb wird das Haus in Kassel diese Woche mit Rauchmeldern ausgestattet, nachdem bereits vor einigen Jahren Feuerlöscher nachgerüstet wurden. Ich hoffe, die Mieter wissen diese Sorge um ihr Wohl zu schätzen und sind gerne bereit, einen Teil der Anschaffungskosten mitzutragen.
Ein Eigentümer darf nämlich 10 Prozent der Anschaffungskosten als Modernisierungsmassnahme auf die Jahresmiete aufschlagen.
Ich muss mich da nochmal ganz genau schlau machen, aber überschlagsmässig dürfte auf jeden Mieter eine monatliche Erhöhung von riesigen 1,50 € pro Monat zukommen. Das sollte einem die eigene Sicherheit allemal wert sein.
Die funkvernetzten Rauchmelder, die wir jetzt geordert haben, lassen sich ohne grossen Aufwand einbauen und sind praktisch wartungsfrei, die Batterien sollen nicht einfach so ausbaubar sein und 10 Jahre halten.
Ausserdem honorieren manche Gebäudeversicherer den Einbau von Rauchmeldern durch einen günstigeren Versicherungsbeitrag, der dann wieder allen Mietern über die Betriebskostenabrechnung zugute kommen würde.

In Niedersachsen durchläuft die Pflicht zum Einbau von Rauchmeldern gerade das Gesetzgebungsverfahren, es wird hier sicherlich früher oder später kommen, aber niemand ist gezwungen, das abzuwarten, sondern kann bereits jetzt tätig werden.
Womit ich meinen Werbebeitrag für den Rauchmelder an und für sich beende.

Nachdem drei Tage gar nichts passiert war, hat man sich Dienstag und Mittwoch ordentlich ins Zeug gelegt, Dienstag bis in den Abend hinein und Mittwoch bis nachmittags an der Kellerdecke gewerkelt. Ganz bis zum Ende habe ich es nicht verfolgen können, weil ich ins verlängerte Wochenende gefahren bin.
Aber das, was ich aufgenommen habe, habe ich in einen Mini-Stop-Motion-Film umgewandelt, so viele Bilder wollte ich dann doch nicht einzeln hochladen:

Es gibt bereits neue, verbeserte Grundrisse vom Neubau, von denen ich (hoffentlich) auch einen Satz bekomme. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden alle barrierefrei eingerichtet, d.h. sie sind definitiv mit fast ebenerdiger Dusche ausgestattet, und nicht mit Badewanne, wie in dem einen, jetzt veralteten Grundriss, eingezeichnet.
Alle Wohnungen werden mit Rolläden ausgestattet, soweit ich das heute bei der Besprechung mitbekommen habe, ob der Dachboden den beiden Dachgeschosswohnungen zugeschlagen wird (mit Raumspartreppe oder Ausziehtreppe von der Wohnung aus zugänglich) oder ein allgemein zugänglicher Dachboden für die ein oder andere Kiste aller Mieter/-innen, ist noch nicht entschieden.
Aus den verschiedensten Gründen bin ich ja gegen einen quasi offenen Dachboden, mir reicht es schon, dass jede Kellerecke zugemüllt wird und es nie einer gewesen sein will.

Und: Der Keller liegt in den letzten Zügen, siehe Fotos der letzten Tage.

28.04.2010


29.04.2010


30.04.2010


03.05.2010

Die Fotos der letzten Tage, inzwischen kann man fast schon erkennen, wer welchen Kellerraum bekommen wird.

Freitag:







Gestern, Montag:





Heute: